Begleitung von Erbengemeinschaften beim Hausverkauf

Wer ein Haus in Vorpommern erbt und selbst in Hamburg, Berlin oder anderswo wohnt, steht vor zwei Problemen gleichzeitig: der Entfernung und der Abstimmung mit den übrigen Erben. Ein Nachlassgrundstück gehört der Erbengemeinschaft gemeinsam, und für den Verkauf müssen in der Regel alle Miterben mitwirken. Das verlangt einen geordneten Ablauf, in dem jeder dieselben Informationen zur selben Zeit bekommt. Genau das organisieren wir: eine Ansprechstelle, ein Informationsstand, eine Dokumentation. Wir treten dabei nicht als Vertreter einzelner Erben auf, sondern arbeiten für die Gemeinschaft als Ganzes. Rechtsfragen zur Erbfolge, zu Pflichtteilen oder zur Auseinandersetzung beantworten wir nicht; dafür sind Notar und Rechtsanwalt zuständig, und wir sagen es deutlich, wenn ein Punkt dorthin gehört.

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Wir klären, wer zur Erbengemeinschaft gehört, ob ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorliegt und ob die Erben bereits im Grundbuch eingetragen sind. Dann sehen wir uns das Haus an, prüfen Zustand und Unterlagen und ermitteln den Wert. Bei Reetdachhäusern erfolgt das durch die Inhaberin unseres Büros, die öffentlich bestellte Sachverständige für Reetdachbauweise ist. Häufig ist der Zustand geerbter Häuser über Jahre niemandem genau bekannt, weil die Erblasser zuletzt nur noch Teile des Hauses genutzt haben. Wir dokumentieren den Befund mit Fotos und einer nüchternen Beschreibung, damit alle Miterben denselben Eindruck haben, auch die, die das Haus seit Jahren nicht gesehen haben. Auf dieser Grundlage lässt sich über den Preis sprechen, ohne dass Vermutungen die Diskussion bestimmen.

Für die Vermarktung gilt dasselbe wie bei anderen Bestandsimmobilien: Unterlagen zuerst, dann Exposé, dann Besichtigungen. Termine und Rückmeldungen fassen wir für alle Miterben zusammen, damit die Entscheidung über ein Angebot gemeinsam getroffen werden kann. Besichtigungen führen wir auf Wunsch per Video durch, für Kaufinteressenten ebenso wie für Sie selbst: So können Sie das Haus, seinen Zustand und die einzelnen Räume ansehen, ohne anzureisen. Für den Notartermin müssen alle Miterben mitwirken, entweder persönlich oder über eine Vollmacht; wie das im Einzelfall geregelt wird, klären Sie mit dem Notar, wir bereiten den Termin vor und begleiten ihn. Liegt der Verkaufspreis unter 150.000 Euro, berechnen wir Erbengemeinschaften keine Maklerprovision. Bei höheren Verkaufspreisen besprechen wir die Konditionen vor Auftragserteilung, sodass jeder Miterbe weiß, was auf die Gemeinschaft zukommt.