Das ist zzz-test Nordlicht Immobilien

Nordlicht Immobilien ist seit 2009 am Markt und hat seinen Sitz am Fischmarkt 4 in Greifswald. Wir arbeiten ausschließlich mit Bestandsimmobilien: Altbauwohnungen in der Innenstadt, Studentenapartments am Campus Loefflerstraße und Wohnhäuser im vorpommerschen Umland, darunter viele Reetdachhäuser. Neubauprojekte und Gewerbeobjekte vermitteln wir nicht. Diese Beschränkung ist bewusst gewählt, weil Bestandsimmobilien andere Fragen aufwerfen als Neubauten: Bausubstanz, Sanierungsstau, Beschlusslage in Eigentümergemeinschaften, Denkmalschutz, gewachsene Nutzungen. Wer bei uns anruft, bekommt eine Einschätzung zu diesen Themen und keine Verkaufspräsentation.

Ein großer Teil unserer Auftraggeber wohnt nicht in Vorpommern. Erbengemeinschaften sind oft über mehrere Bundesländer verteilt, Kapitalanleger kommen häufig aus Hamburg und Berlin. Darauf ist unsere Arbeitsweise eingerichtet: Besichtigungen führen wir auf Wunsch per Video durch, Unterlagen tauschen wir digital aus, Abstimmungen laufen telefonisch oder in Videokonferenzen. Sie müssen also nicht für jeden Zwischenschritt anreisen. Wenn eine Anreise sinnvoll ist, sagen wir das und nennen den Grund.

Die Inhaberin ist öffentlich bestellte Sachverständige für Reetdachbauweise. Diese Bestellung setzt eine überprüfte Fachkunde voraus und prägt die Art, wie wir Objekte auf dem Land beurteilen: Ein Reetdach ist kein Detail am Rande, sondern bestimmt Instandhaltungsaufwand, Versicherbarkeit und Verkaufspreis eines Hauses maßgeblich mit. Auch bei Altbauwohnungen in der Stadt schauen wir zuerst auf die Substanz und erst danach auf die Vermarktung. Wir nennen Mängel beim Namen, gegenüber Verkäufern wie gegenüber Käufern. Das verkürzt Verhandlungen und vermeidet Rückabwicklungen.

Bei Erbengemeinschaften berechnen wir keine Maklerprovision, wenn der Verkaufspreis unter 150.000 Euro liegt. Viele geerbte Häuser in Vorpommern bewegen sich in diesem Bereich, und der Aufwand für die Miterben ist dabei nicht kleiner als bei teureren Objekten. Wir halten es für angemessen, solche Verkäufe ohne Provision zu begleiten, statt sie abzulehnen oder pauschal zu bearbeiten. Über die Kostenfrage sprechen wir immer vor dem ersten Auftrag, nicht erst beim Notartermin.