Verkauf von Altbauwohnungen in der Greifswalder Innenstadt

Die Greifswalder Innenstadt besteht in weiten Teilen aus Altbausubstanz, und jede Wohnung darin hat ihre eigene Geschichte. Deshalb beginnt ein Verkauf bei uns nicht mit einem Preis, sondern mit einer Besichtigung und dem Durchsehen der Unterlagen. Wir schauen uns Grundriss, Lage im Haus, Fenster, Heizung, Leitungen und Böden an und fragen nach, was in den vergangenen Jahren gemacht wurde. Parallel lesen wir Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Aus diesen Dokumenten ergibt sich häufig mehr über den erzielbaren Preis als aus der Wohnung selbst: anstehende Dach- oder Fassadensanierungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage, Streitigkeiten in der Gemeinschaft, Sondernutzungsrechte. Wir sagen Ihnen, welche dieser Punkte Käufer ansprechen werden und wie wir damit umgehen. Was wir nicht tun: einen Preis in Aussicht stellen, der sich am Markt nicht halten lässt.

Die Vermarktung richten wir danach aus, wer als Käufer in Frage kommt. Selbstnutzer interessieren sich für Raumaufteilung, Schnitt, Lärm, Treppenhaus und Umfeld; Kapitalanleger aus Hamburg und Berlin fragen nach Mietsituation, Mietniveau im Haus, Rücklage, Verwaltung und Instandhaltungsaufwand der nächsten Jahre. Wir bereiten das Exposé so auf, dass beide Gruppen die Angaben finden, die sie brauchen, einschließlich der Angaben aus dem Energieausweis. Fotos entstehen nach Absprache, unbewohnte Wohnungen zeigen wir ohne Inszenierung. Besichtigungen bündeln wir, damit weder Sie noch Mieter unnötig belastet werden. Wenn Sie nicht in Greifswald wohnen, führen wir Besichtigungen auch per Video durch und schicken Ihnen im Anschluss eine Zusammenfassung der Rückfragen. Anfragen, die offensichtlich nicht ernsthaft sind, filtern wir vorher heraus.

Vor der Zusage an einen Käufer klären wir die Finanzierung. Wir fragen nach einer Bestätigung der finanzierenden Bank oder nach einem Nachweis über vorhandene Mittel und geben Ihnen eine Einschätzung, wie belastbar die Zusage ist. Erst danach bereiten wir den Notartermin vor, stimmen den Entwurf mit beiden Seiten ab und begleiten Sie zur Beurkundung. Nach der Beurkundung geht es um Kaufpreiszahlung, Umschreibung im Grundbuch, Mitteilung an die Hausverwaltung und die Übergabe der Wohnung. Bei der Übergabe erstellen wir ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselzahl und dem Zustand der Räume. Bei vermieteten Wohnungen gehören außerdem Mietvertrag, Kaution und Mieterinformation dazu. Rechtliche und steuerliche Fragen beantworten wir nicht selbst, dafür verweisen wir auf Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.