Wertermittlung von Reetdachhäusern auf dem Land

Ein Reetdach bestimmt den Wert eines Hauses stärker mit als fast jedes andere Bauteil. Entscheidend sind Zustand und Alter der Eindeckung, die Dachneigung, die Verarbeitung von First und Kehlen, die Durchlüftung der Dachkonstruktion, der Zustand der Lattung und die Frage, ob und wann eine Teil- oder Neueindeckung ansteht. Ebenso spielen Abstände zu Nachbargebäuden und Bäumen, der Zustand von Schornsteinanschlüssen und die Versicherbarkeit eine Rolle. Diese Punkte lassen sich nicht aus Fotos oder aus Vergleichsangeboten ableiten, sondern nur durch eine Besichtigung vor Ort. Die Inhaberin unseres Büros ist öffentlich bestellte Sachverständige für Reetdachbauweise; die Bewertung solcher Häuser stützt sich auf diese Fachkunde.

Neben dem Dach sehen wir uns das Haus als Ganzes an. Dazu gehören Fundament und Sockelbereich, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Wasserver- und -entsorgung, Nebengebäude sowie Grundstückszuschnitt und Erschließung. Auf dem Land kommen Fragen hinzu, die in der Stadt selten auftreten: Anschluss an Kanalisation oder Kleinkläranlage, Zuwegung, Wegerechte, Altlasten aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung, Lage im Außenbereich und daraus folgende Einschränkungen für Umbauten. Wir sichten die Unterlagen, die Sie haben, und fordern fehlende Auskünfte mit Ihrer Vollmacht an. Was wir nicht klären können, benennen wir als offenen Punkt und sagen, wer dafür zuständig ist. Eine Wertermittlung, die offene Punkte verschweigt, hilft weder beim Verkauf noch bei einer Auseinandersetzung unter Erben.

Sie erhalten das Ergebnis schriftlich, mit Angabe der herangezogenen Grundlagen und einer nachvollziehbaren Herleitung. Wir unterscheiden dabei zwischen dem Zustand, den wir angetroffen haben, den absehbaren Instandhaltungskosten und dem daraus abgeleiteten Wertansatz. Anlass für eine Wertermittlung ist bei unseren Auftraggebern meist ein bevorstehender Verkauf, die Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft oder eine Kaufentscheidung. Für Zwecke, die ein Gerichtsgutachten oder eine bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Form verlangen, klären wir vorab, ob unsere Leistung dafür geeignet ist. Wohnen Sie nicht in Vorpommern, ist Ihre Anwesenheit bei der Besichtigung nicht erforderlich; wir benötigen Zugang zum Haus und stimmen das mit Ihnen oder einer Person vor Ort ab. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen das Gebäude im Anschluss per Video und gehen die Befunde gemeinsam durch.